Bảng tra cứu mật độ xây dựng nhà phố và cách tính mật độ chuẩn

Mật độ xây dựng nhà phố là một trong những thông số quan trọng. Ảnh hưởng trực tiếp đến các thủ tục pháp lý liên quan đến xây nhà, cụ thể là việc xin giấy phép xây dựng.

Việc tìm hiểu về hệ số và cách tính mật độ xây dựng nhà phố là điều cần thiết cho những gia chủ đang lên kế hoạch xây nhà. Đặc biệt là khi nhà bạn ở trong khu vực thành thị, nơi mà mỗi tấc đất là tấc vàng.

Dù hoạt động xây dựng của bạn phục vụ cho mục đích công nghiệp hay dân dụng, thì tất cả đều phải chịu sự quản lý của nhà nước. Tuy nhiên, sẽ có nhiều điều khác nhau giữa hai loại hình này, và hôm nay chúng ta sẽ nói đến vấn đề nhà ở. Một vấn đề nhận được sự quan tâm hàng đầu của các gia chủ.

Tìm hiểu về cách tính mật độ xây dựng nhà phố.

Bộ xây dựng quy định thế nào về diện tích xây dựng và mật độ xây dựng nhà phố. Hãy cùng Song Phát điểm qua một vài thông tin quan trọng xoay quanh vấn đề này nhé.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Bộ xây dựng sẽ quản lý hoạt động xây dựng nhà phố dựa trên những quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng, quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng và quy hoạch xây dựng. Bằng cách đưa ra một khung diện tích, quy chuẩn này cho phép các gia chủ chỉ được xây nhà với một hệ số diện tích nhất định.

Mật độ xây dựng nhà phố thể hiện tỷ lệ diện tích bạn được phép xây dựng trên tổng số diện tích đất sàn xây dựng. Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần ( Net-tô)

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng ( %) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100%

Bảng tra cứu mật độ xây dựng nhà phố

Bảng tra cứu mật độ xây dựng nhà phố

Bảng thông số này sẽ giúp bạn biết được với diện tích đất của nhà mình, thì sở cho phép xây dựng bao nhiêu. Từ đó đưa ra bản vẽ xin giấy phép phù hợp.

Một ví dụ để giúp bạn dễ hiểu: Nếu đất nhà bạn là 45m2 thì bạn được xây hết toàn diện đất là 45m2 sàn (tương ứng với khung mật độ dưới 50m2 xây 100% diện tích). Còn nếu nhà bạn có mảnh đất là 55m2 thì bạn chỉ được xây tối đa 49,5m2 (tương ứng với khung mật độ dưới 75m2 xây 90% diện tích).

Tương tự, bạn chỉ cần đối chiếu khung mức diện tích nhà mình theo bảng tra cứu mật độ ở trên. Bạn sẽ biết được phần diện tích sàn mình được xây là bao nhiêu. Từ đó bố trí không gian nhà cho hợp lý.

Mật độ xây dựng tại Tp. Hồ Chí Minh

Tại thành phố Hồ Chí Minh, mật độ xây dựng nhà phố sẽ có sự khác nhau giữa khu vực nội thành và ngoại thành.

Quy định về mật độ xây dựng tại Tp. Hồ Chí Minh